СтройЛента обзор публикаций строительной сферы

www.const.org.ua
   информационно-аналитический портал
   Ресурсы теплоснабжения Строительство и ремонт

Главная » Недвижимость » Обеспечение доходности недвижимости


  Обеспечение доходности недвижимости
 
Раздел: Недвижимость
26-11-2011, 11:17
Обеспечение доходности недвижимостиКоммерческая недвижимость – это объекты, которые не являются жильем: производственные помещения, офисная и торговая недвижимость, складские помещения, гостиничные и ресторанные комплексы. Нежилые объекты предназначены для извлечения прибыли и являются целесообразным вложением капитала. Это высокодоходный и ликвидный актив, поэтому к их выбору необходимо относиться серьезно и избегать возможных ошибок.

Отличие коммерческой недвижимости как средства извлечения прибыли от других продуктов и товаров, заключается в том, что ее жизненный цикл может достигать многих десятков лет. Жизнь коммерческого объекта включает физический и экономический аспекты. Физическая жизнь исчисляется временем функциональной пригодности.

Срок экономической жизни – это период, в течение которого объект приносит стабильный доход.
При выборе потенциальный инвестор должен руководствоваться основным замыслом использования недвижимости. Такой подход позволит оптимально выбрать объект и станет залогом его длительной экономической жизни.

Несколько лет назад предприниматель мог не уделять внимания этому вопросу, поскольку дефицит коммерческой недвижимости был достаточно высок. Сегодня ситуация изменилась, и для получения стабильного дохода к выбору объектов приходится подходить избирательно.

Прогнозировать риски необходимо на 3 года вперед, поскольку именно такой временной отрезок потребуется для оформления купли-продажи, ремонтных работ и начального становления бизнеса. При составлении прогноза нужно учитывать новости законодательства, макроэкономическую ситуацию, цены на газ и нефть, курсы валют.

Требования, которые предъявляют различные виды бизнеса к объектам своего размещения, значительно отличаются: в гостинице вряд ли стоит размещать фирму по сборке мебели, а производственное помещение не подойдет для продуктового магазина. Чтобы оценить соответствие приобретаемого объекта выбранной концепции, необходимо учитывать некоторые важные факторы, такие как степень износа объекта, его местоположение и прилегающие земельные участки, состояние коммуникаций, наличие поблизости конкурирующих фирм.

Существует 3 основных пути обеспечения доходности коммерческой недвижимости:
- модернизация объекта, когда вид коммерческой деятельности не меняется: например, если бывший офис используется под офис, но в нем делается капитальный ремонт;
- перепрофилирование объекта под новый вид бизнеса: например, когда вместо кафе открывается магазин;
- полная реконструкция объекта: например, когда помещение выводится из жилого фонда с дальнейшим размещением в нем мастерской по ремонту мобильных телефонов или парикмахерской.


 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.


Другие новости по теме:

Реализация квартир в Дубае Реализация квартир в Дубае
Дубай является уникальным городом для продаж инвестиций в зарубежную недвижимость. Продажа квартир в дубае осуществляется даже в тех районах, где раньше был дефицит предложений. Этот город всегда отли ... Читать

Недвижимость в лизинг Недвижимость в лизинг
В последнее время всю большую популярность набирает приобретение имущества в лизинг...

Инвестируем в недвижимость Инвестируем в недвижимость
При ведении инвестиционных операций риски неизбежны, и исключить их будет практически невозможно. Выбирая объект вложения капитала, следует ориентироваться в первую очередь на этапы ведения строительн ... Читать

Выбираем коммерческое помещение Выбираем коммерческое помещение
Одним из способов выгодной инвестиции денежных средств является приобретение коммерческой недвижимости, с целью последующей сдачи в аренду.

Недвижимость в Зеленоградске Недвижимость в Зеленоградске
Выбор недвижимости всегда сложное и ответственное мероприятие, требующее достаточно сил и выдержки.

Аренда склада в Самаре Аренда склада в Самаре
Успешное развитие малого и среднего бизнеса в нашей стране способствует укреплению рынка коммерческой недвижимости, причём растет не только спрос на офисные помещения, но и популярность...

Недвижимость в Петербурге Недвижимость в Петербурге
Подбор недвижимости ответственное занятие, требующее времени и опыта. Самостоятельный поиск жилья часто является длительным и утомительным занятием.

Помещение под офис Помещение под офис
Офис – это необходимый атрибут для любого бизнеса, его сердце ,его лицо и центр развития. Именно в офисе происходит вся работа, координация движений всех членов фирмы происходит именно с офиса.

Торговые площади в Москве Торговые площади в Москве
Аналитиками департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» было проведено исследование в отношении столичного рынка торговой недвижимости. Руководитель данного департамента Евгения ... Читать

Выписка из Единого государственного реестра Выписка из Единого государственного реестра
Для того чтобы произвести проверку недвижимости на юридическую чистоту, применяется один из таких наиболее распространённых способов, как запрос выписки из Единого государственного реестра прав на н ... Читать


 (голосов: 0)
Комментарии: 0, Просмотров: 379, Напечатать

 Календарь

«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

 Полезное

Наружный уход за автомобилем
Управление, эргономичность салона, внешний вид и красота все это ежедневно подвергается каждодневным испытаниям в неблагоприятных условиях на дороге. Сохранить эстетический вид и эксплуатационные ...

Техническая фольга из алюминия
Алюминиевая фольга цена на которую довольно демократична, довольно востребована во многих сферах жизни. Она делится на пищевую и техническую, главные отличия между которыми заключаются в размерах ...

Преимущества косметического ремонта
Самый стильный и привлекательный интерьер постепенно утрачивает свою актуальность и начинает вызывать стремление к переменам. Сменив наскучившие обои, поцарапанное и потёртое напольное покрытие или ...

Очистка сточных вод канализацией Экорос
Автономная канализация Экорос – профессиональная очистка сточных вод загородного дома Приобретая загородный участок под постройку дома или, уже имея садовый домик, необходимо позаботиться о таком ...

Заказ заборов и клумб из металла
Пробуждение природы, появление почек, щебетание птиц, вернувшихся из южных стран, голоса дачников, с приходом тепла занявшихся своими сотками… Свежую и очищенную от ядовитых веществ продукцию в наши ...

 Популярное




 Вход на сайт

 Посетители

Сейчас на сайте:
Пользователей: 0
Отсутствуют.

Роботов: 0
Отсутствуют.

Гостей: 23
Всех: 23
Получайте обновления портала:

     




 Энергетика

Стеновые керамические материалы и изделия
  К стеновым керамическим материалам и изделиям относят глиняный кирпич, керамические камни, кирпичные стеновые панели.

Ремонт подшипников скольжения
К подшипникам предъявляются высокие требования по прочности и долговечности. От их надежной работы зависит нормальная работа  вращающихся механизмов.

Электрические регуляторы. Регуляторы температуры.
    Электрическими регуляторами можно регулировать различные величины: давление, расход, температуру, уровень жидкостей и др.

Приемочный контроль, внешний осмотр и измерения сварных соединений
Приемочный контроль - очень важная, завершающая стадия технологического процесса. Его проводят в объеме, предусмотренном требованиями Правил Котлонадзора и ...

Пуск теплопроводов
  До пуска теплопроводов разрабатывается программа проведения пусковых работ, подготавливаются переносные временные приспособления для откачки воды, проверяются ...

 Наша кнопка





Наша ссылка